こんにちは、SHスペースの柿澤です。
前回は「家の値段、待てば下がる？」というテーマで、土地・建築費・金利の見通しをお話ししました。
結論は、待つことより「予算の中で何にお金をかけるかを先に決めること」が大切、ということでした。
今回はその続きです。家の値段の「中身」についてお話しします。
家の値段は「材料」と「手間」でできている
家の値段は、大きく分けると「材料」と「手間」でできています。
材料は、お金さえ出せば誰でも買えます。差がつくのは手間、つまり職人の腕です。
たとえば天井に張る木材。無垢の木は、1年後、2年後にどう反っていくかが一枚ずつ違います。
腕のいい大工は、その反りを読んで、どの板をどこに使うかを決めていきます。
床も同じで、湿気を吸うか乾くかまで考えて施工します。
一方で、いちばん安く仕上がるのはクロス（壁紙）です。
最近はクロスの質も上がっていて、木に見えるようなものもあります。
ただ、クロスも職人さんの腕で仕上がりが変わります。
どちらが正解ということではありません。予算とのバランスの中で、
どこに手間とお金をかけるか。
それぞれの特性や留意点等をそのままお伝えしたうえで建主さんと
共に決めていくのが、私のやり方です。
なぜ「見えないところ」にお金をかけるのか
私が見えないところにこだわるのには理由があります。
私は前職で、コンビニチェーンの本部に勤めていました。入社2年目に阪神・淡路大震災が起き、
復興支援の応援として神戸に入りました。その後も神戸に赴任し、被災された方々の生活を間近で見てきました。
そこで知ったことがあります。家が壊れても、住宅ローンは残るということです。
家を失い、建て直したり新しく買ったりした方の多くが、二重のローンを抱えていました。
ニュースではあまり取り上げられませんが、これは本当に重い現実でした。
家が安全であることは、家族の暮らしとお金の両方を守ることにつながる。
この経験が、私の家づくりの原点です。
私たちがお金をかけているところ
だから私たちは、目に見える華やかさよりも、次のようなところにお金と手間をかけています。
- 地盤：埼玉県は、川の多い軟弱な地盤の地域も少なくありません。 どんなに強い建物を建てても、地盤がだめなら意味がありません。うちでは液状化の簡易判定を標準で行っています。費用はかかりますが、やらない理由はないと考えています。
- 構造：デザインの設計と構造の設計は、まったく別の専門分野です。構造は、震災の検証を続けてきた外部の構造設計の専門家に依頼し、その計算をもとに設計図をつくっています。
- 施工と品質管理：家は、完成すると見えなくなる部分がほとんどです。だからこそ現場での品質管理を徹底し、その記録を工事記録としてお客様にお見せしています。
- 風の通り：断熱性能はもちろん大切です。ただ、停電したときに風が抜けない家は、夏場に室内がとても暑くなります。敷地ごとの風の流れを考えた設計にしています。
営業マンを置かず、値引きもしない理由
うちには営業担当がいません。最初の相談から設計まで、私が窓口になっています。
家づくりの「想い」を、営業から設計へ、設計から現場へと伝言していくと、
どうしても少しずつ薄まってしまいます。それなら、設計する人間が直接お話を聞いたほうがいい。
結果として人件費も抑えられ、その分を家そのものに回せます。
また、うちは値引きやキャンペーンをしてきませんでした。
最初から、必要なものに必要なお金をかけた、正直な値段をお出ししたいと考えているからです。
値段を比べるときは「中身」を聞いてください
家を選ぶとき、見積もりの金額を比べるのは当然です。ただ、そのときにぜひ
「この値段の中に、何が入っているんですか？」と聞いてみてください。
地盤はどう調べるのか、構造は誰が計算するのか、現場は誰がどう監理するのか。
その質問にきちんと答えられる会社かどうか。
それが、後悔しない家づくりのいちばんの近道だと私は思っています。
お知らせ
- 建築中 見学会：完成した家、建築中の現場を見ていただけます。現場には、その会社の実力がそのまま出ます
- 土地相談会：月1回・1組30分の限定枠です
- お金の勉強会：11月29日（日）、1月23日（土）開催【会場・所沢市市民文化センター ミューズ 午前10時〜 午後13時〜 】
最後まで、お読み頂きました
ありがとうございました。
感謝
柿澤 哲次
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